Gestion des annonces
Création, optimisation des textes et photos, publication sur Airbnb et Booking.com, tarification dynamique par IA. Votre bien est toujours présenté au meilleur prix.
Conciergerie Location · Nantes & Vertou
Conciergerie Airbnb à Nantes — gestion locative courte durée, commission 15 %
15 % de commission, ménage payé par le voyageur, interlocuteur direct 7j/7 — de la mise en ligne au virement mensuel.
Estimation indicative basée sur les données du marché nantais 2025–2026. Non contractuelle. Les revenus réels dépendent de votre bien, de sa localisation et des conditions du marché.
- 15 % tout compris — ménage payé par le voyageur
- 1er mois satisfait ou résiliation immédiate
- Interlocuteur direct 7j/7 — pas un call center
- En ligne en moins d'une semaine
RaphaëlFondateur · Vertou, Nantes
J'ai créé Sevrial pour une raison simple : les propriétaires nantais méritent un interlocuteur qui connaît leur quartier, pas un opérateur national qui gère 500 biens depuis Paris. Un numéro qui répond, des comptes vérifiables, votre bien traité comme s'il était le mien.
+33 7 50 08 20 07Basé à Vertou, nous intervenons sur Nantes, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire et toute la première couronne.
Nantes & 30 km
Présence locale — Vertou, Rezé, Saint-Sébastien, et toute la première couronne
7j/7
Disponibilité voyageurs & propriétaires — un numéro direct, pas un ticket de support
< 1 semaine
De la signature à la mise en ligne sur Airbnb et Booking.com
Outils utilisés :
SmoobuChannel manager
PriceLabsTarification dynamique
NukiSerrures connectées
AirbnbPlateforme principale
Booking.comDistribution
Notre offre
Gestion Airbnb Nantes — ce que Sevrial prend en charge
Check-in / Check-out & ménage
Accueil autonome via serrure connectée Nuki, état des lieux, ménage assuré par une équipe de confiance dédiée entre chaque séjour. Les frais sont pris en charge par les voyageurs (ligne séparée).
Reporting mensuel
Chaque mois, vous recevez un rapport détaillé : revenus, taux d'occupation, séjours effectués, frais opérationnels justifiés ligne par ligne.
Inclus dans la commission : gestion des incidents, coordination prestataires, communication voyageurs 24/7 (IA + intervention manuelle pour les cas complexes).
Pourquoi 15 %
15 % — voilà exactement ce que ça couvre
Ménage sans marge
Notre équipe ménage, un tarif fixe public
Le ménage est assuré par une équipe formée à nos standards qui connaît chaque logement. Le tarif facturé au voyageur est le coût réel — affiché clairement sur cette page. Aucune marge n'est prélevée sur cette ligne.
→ Barème public. Aucune surprise.
Accès sécurisé
Code unique par voyageur, révoqué à son départ
Chaque voyageur reçoit un code PIN généré automatiquement à la réservation, qui expire à la seconde de son départ. L'historique complet des ouvertures est consultable à tout moment.
→ Accès 100 % tracé. Zéro clé physique.
Tarification dynamique
Le bon prix, chaque nuit, automatiquement
PriceLabs ajuste vos tarifs nuit par nuit selon la demande locale, les événements nantais et les fenêtres de réservation. Votre bien est toujours au meilleur prix — dans la fourchette que vous définissez.
→ +20 à +40 % de revenus vs un prix fixe (source : PriceLabs, données moyennes 2024).
Interlocuteur unique
Un numéro direct, pas un ticket de support
Une personne connaît votre bien, vos préférences et votre situation. Joignable 7j/7, elle gère les incidents, les voyageurs et les prestataires sans que vous ayez à intervenir.
→ Disponible 7j/7, réponse rapide.
Reporting lisible
Chaque centime justifié, chaque mois
Rapport mensuel détaillé : revenus, commission, frais ligne par ligne avec justificatifs. Photos avant/après chaque passage ménage. Tout problème constaté dans votre bien vous est signalé immédiatement.
→ Zéro frais opaque.
Meilleure visibilité Airbnb
Des frais de ménage bas = un meilleur classement
Airbnb tient compte du prix total du séjour pour classer les annonces. Des frais de nettoyage maîtrisés rendent votre bien plus compétitif dans les résultats de recherche — et attirent plus de réservations.
→ Moins cher pour le voyageur = plus visible = taux d'occupation plus élevé.
Ce que 15 % couvre réellement
Ménage assuré par notre équipe dédiée
Équipe formée à nos standards, tarif au coût réel
PriceLabs inclus
Optimisation tarifaire nuit par nuit
Serrure connectée Nuki
Code unique par voyageur, historique complet
Photos avant/après chaque passage
Archivées, transmises sur demande
Reporting mensuel + justificatifs
Chaque euro détaillé et justifié
Disponible 7j/7, interlocuteur unique
Un numéro direct, pas un ticket de support
Multi-plateformes
Airbnb, Booking.com, synchronisation auto
Petite maintenance coordonnée
Vous êtes averti du moindre petit problème, artisans gérés à prix coûtant
Comment ça marche
Votre bien en ligne en moins d'une semaine
- J + 001
Prise de contact
Vous nous décrivez votre bien, nous analysons son potentiel et vous faisons une estimation personnalisée gratuite.
- J + 2-502
Onboarding
Visite du bien, contrat, photos, création des annonces, installation de la serrure connectée, livret d'accueil personnalisé.
- J + 703
Mise en ligne
Votre bien est publié sur Airbnb et Booking.com avec tarification dynamique activée. De la signature à la mise en ligne, comptez moins d'une semaine.
- J + 3504
Premier virement
Nous gérons tout. Vous recevez les paiements des réservations directement sur votre compte, on vous envoie un rapport détaillé chaque mois avec tous les justificatifs.
Tarifs15 % — c'est tout ce que vous payez à Sevrial.
15 % — c'est tout ce que vous payez à Sevrial.
Le reste va dans votre poche.
Commission
15 %sur les revenus locatifs
Prélevée uniquement sur les revenus générés. Si vous ne gagnez rien, nous ne gagnons rien.
- Gestion des annonces incluse
- Tarification dynamique incluse
- Communication voyageurs 7j/7
- Ménage assuré par une équipe dédiée
- Reporting mensuel inclus
- Multi-plateformes (Airbnb, Booking)
Frais opérationnels du bien
Liés à votre bien — refacturés à prix coûtant, justificatifs fournis
| Poste | Détail | Montant estimé |
|---|---|---|
| Serrure connectée (abonnement) | Accès voyageurs, codes uniques, audit d'entrées | 5,75 € |
| Consommables d'accueil | Savon, shampoing, gel douche, café, papier toilette… | ~15 € |
| Divers opérationnels | Produits d'entretien, ampoules, piles télécommandes… | ~10 € |
Ces frais concernent votre bien et non notre prestation de gestion. Ils sont refacturés à l'euro près, avec justificatifs joints au rapport mensuel. Aucune marge n'est prélevée dessus.
Frais de ménage (payés par les voyageurs)
| Prestation | Prix | Payé par |
|---|---|---|
| Ménage studio / T1 | À partir de 40 € | Voyageur |
| Ménage T2 | À partir de 50 € | Voyageur |
| Ménage T3 / maison | À partir de 75 € | Voyageur |
| Ménage Grande maison / villa | À partir de 95 € | Voyageur |
| Linge de lit + serviettes | À partir de 15 € / logement | Voyageur |
Les frais de ménage sont collectés directement auprès du voyageur. Ils ne s'ajoutent pas à votre commission. Prix susceptibles de varier.
Frais d'onboarding : mise en place unique à 99 €. Inclut visite du bien, photos professionnelles, création des annonces, installation de la serrure connectée Nuki, livret d'accueil personnalisé. Facturé une seule fois, avant le lancement. Si vous disposez déjà d'une serrure Nuki compatible, l'onboarding est offert.
Pas satisfait du premier mois ?
Vous êtes remboursé.
Pas satisfait du premier mois ? On vous rembourse l'onboarding intégralement. Seuls les frais opérationnels réellement engagés pour votre bien restent dus (ex : ménage, consommables). Ce sont des coûts tiers, pas notre marge.
Ce que ça signifie concrètement
Résiliation dans le premier mois
Vous signalez votre départ, nous arrêtons les réservations futures immédiatement. Les séjours déjà confirmés sont honorés ou annulés selon votre choix. Aucune commission n'est due sur la période non gérée.
Préavis de 30 jours ensuite
Au-delà du premier mois, le contrat est sans engagement avec un préavis de 30 jours. Pas de pénalité, pas de clause de reconduction tacite.
Simulateur
Estimez vos revenus potentiels
Durée de séjour moyenne : 3,2 nuits · Estimation indicative, non contractuelle.
90 €
40 €200 €
65 %
40 %80 %
0 €
0 €3000 €
Nuits estimées / mois
20
Commission Sevrial
270 €
Mensualités crédit
0 €
Revenu net / mois
1 530 €
Pour un T2 à 90 €/nuit avec 65 % d'occupation, vous percevez environ 1 530 €/mois nets après commission Sevrial. Les frais de ménage (42 € × 6 séjours = 252 €) sont pris en charge par vos voyageurs.
Estimation indicative basée sur les données du marché nantais 2025–2026. Non contractuelle. Les revenus réels dépendent de votre bien, de sa localisation et des conditions du marché.
Obtenir mon estimation — votre T2 peut rapporter 1 530 €/moisComparateur
Comparez avec une autre offre
Ajustez les paramètres de l'offre concurrente et comparez le net propriétaire réel — commission, ménage, frais annexes inclus.
Paramètres de l'autre offre
20 %
0 %35 %
+30 %
+0 %+100 %
40 €
0 €200 €
Frais annexes : abonnement serrure, consommables, logiciels facturés au propriétaire, etc.
Poste
Sevrial — 15 %
Autre offre
Revenus bruts
1 800 €
1 800 €
Commission
270 €
360 €
Frais ménage (à votre charge)
0 €
328 €
Ménage facturé au voyageur
42 €
0 €
Frais annexes mensuels
30 €
40 €
Ce que paie le voyageur
132 €
90 €
Net propriétaire / mois
1 500 €
1 072 €
Analyse personnalisée
MixteAvec Sevrial, l’objectif est de privilégier la rentabilité de votre bien grâce à une stratégie d’optimisation des revenus et une gestion professionnelle. Vous bénéficiez d’un accompagnement complet pour maximiser chaque réservation, sans multiplier les prestataires.
👉 Dans ce scénario, l’optimisation des revenus est prioritaire.
Estimation gratuite
Votre bien vaut combien en location courte durée ?
Pour une analyse personnalisée — basée sur les données réelles de votre quartier, votre type de bien et la saisonnalité nantaise — remplissez ce formulaire. Réponse sous 24 h, sans engagement.
FAQ
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur la gestion Airbnb déléguée à Nantes.
Sevrial prélève une commission de 15 % sur les revenus locatifs générés. Si votre bien ne génère aucune réservation, vous ne payez rien. Les frais de ménage (40–45 € pour un T2) sont facturés directement aux voyageurs sur Airbnb, en ligne séparée — ils ne réduisent pas vos revenus.